主题：成都未来房价涨幅看哪里？从小学生人数增长率看对房价的影响

近期华尔街见闻一篇文章关于“小学在校生人数影响城市房价”分析指出：教育资源好的城市，其教育财政投入高，会引来较多的人口流入，其房价上涨幅度也最大。

那么，成都未来房价涨幅最快的区域在哪里？这个问题，我们或许需要去问问小学生。

小学生人数变化反映人口流动指标

教育资源拉动房价涨幅

将“成都小学在校生总数”及“成都小学生招生总数”与成都的商品住宅成交均价走势进行对比，不难看出：“成都小学生历年招生总数”的涨势与房价涨势最为接近。

2012-2013年，成都住宅成交均价与成都小学生招生总数一样，迎来了五年内的第一次较大幅度的增长；

2014-2015年，成都小学生招生总数几乎没有增长，同时间段内，成都住宅成交均价下降；

2015-2016年，成都小学生招生总数涨幅接近2011-2015年4年总涨幅（成都小学生总数也大幅上涨），同时间段内，成都住宅成交均价迎来最大幅度的增长。

房地产本质上做的是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标。在校小学生数量是一个窗口，透过这个窗口可以很直观的看到区域未来的住房需求，房价是否上涨也是必然之事。

综上，成都未来的房产市场，教育资源上升最快的区域，其小学生招生人数将大幅增长，其房价涨幅也将会最快。

天府新区教育资源不断扩充

区域未来发展大有可观

成都各区域历年小学一年级招生学校统计数据显示，天府新区小一班招生的学校数量呈直线上升状态，区域内教育资源在不断扩充——从2015年的5个涨幅至2017年的21个，上涨3倍有余。

去年5月，天府新区成功引进成都9大名校，规划打造南湖和秦皇寺中央商务区两大教育园区，而秦皇寺板块所涵盖的品质小学资源更为集中，包括了泡小天府校区、成都实验小学天府校区、树德中学天府校区、成都七中天府校区。今年8月，天府七中已经顺利开学，树德、泡小和实验小学也将于今年投入使用，各个学校不断在软硬件方面的创新，凸显出天府新区教育配套的不断升级。

按照这个趋势，天府新区小学的在校生人数也将直线上升，未来成都房价涨幅最快的区域将出现在天府新区。

坐拥天府新区臻稀教育资源

秦皇帝锦缔造高尚品质生活

秦皇帝锦位于天府新区秦皇寺中央商务区，南临西博城、西临保税中心、北邻677M熊猫大厦，被天府公园，鹿溪河生态公园、兴隆湖3大公园环绕。得天独厚的区域位置，让秦皇帝锦占尽了天府新区臻稀的教育资源。

除此之外，秦皇帝锦项目周边还有歌剧院、美术馆、国际会议中心、秦皇假日酒店、锦街商业、国际保税商业中心、天府美丽汇等丰富的生活文化配套。在享受之外，交通配套也不落人后，地铁1、11、18号线，天府大道、天府一环路、BRT、机场专线等一起组成了秦皇帝锦强大的交通体系，为业主出行的方便快捷作保。

据了解，秦皇帝锦舒适两房·阔景三房·奢居四房，即将闪耀天府新区直管区,敬请期待！